以下是如何在分区与预期用途不匹配时避免索赔.
你的买家客户刚买了一栋大房子，他们想把它变成一个托儿所，可以容纳20个孩子. 不幸的是, that’s not allowed; the property is zoned for single-family residences, 不是商业企业. 他们可以开一个小的, 以家庭为基础的工商界人士说, 三四个孩子的日托——但你的客户不希望那样.
他们声称，如果他们知道他们无法将其用于预期目的，他们就不会购买该房产. 现在他们威胁要起诉你和你的经纪人，因为他们没有披露这些信息.
分区及限制, 或者财产的使用, 是安盛集团在2022年和2023年处理的最大索赔类别之一, 与德州2021十大正规彩票app经纪人®风险管理合作伙伴珍珠保险合作的保险提供商.
安盛XL TX索赔经理李·桑托斯(Lee Santos)说，日托就是这类索赔的一个例子. 但他也见过买家无法居住在商业地产的情况. 桑托斯正在亚利桑那州处理一个案子，在这个案子中，买家没有意识到他们的风景秀丽的山腰度假胜地隔壁是一个活跃的采矿设施.
如果买家的代理人和经纪人知道买家的意图，却没有提醒买家与相关实体核实，以确保房产能够满足买家的需求，他们可能会面临风险. 或者他们知道并且不想阻止一项潜在的交易.
桑托斯表示:“可能很难让客户离开那处房产。. “但是，谨慎行事可能比在未来陷入麻烦的代价要小.”
TREC要求所有执照持有人对其提供服务的地理区域内影响2021十大正规彩票app的条件有足够的了解和能力. 这包括披露许可证持有人所知道的有关分区或其他发展法规的重要信息.
然而, 许可证持有人没有义务调查特定财产的分区或进行主动研究. 许可证持有人必须与客户共享他们所知道的信息, 例如来自卖方披露或财产调查的信息. 一旦许可证持有人了解有关财产的重要信息, 许可证持有人必须与客户端共享.
为了确保从客户那里得到正确的信息，你可以做的一件事是询问你的经纪公司是否有一个标准化的主题清单，以便在第一次与客户会面时讨论. 如果是这样，对每个客户都使用这个清单. 这可能包括询问客户对房产的需求.
如果你的客户提到计划以一种可能与当地分区相冲突的方式使用房产, 许可证持有人应该2021十大正规彩票app你的客户研究房产的分区. 引导你的客户去当地的分区办公室获取更具体的信息.
如果你被十大网络彩票平台大全或可能的诉讼联系到你的经纪人和错误和遗漏提供商.
和大多数E一样&桑托斯说，最好的防御是透明度:记录、披露和讨论. “要积极主动. 问问题，不要做任何假设.”