No. 任命自己, 公司的经纪人, 根据TRELA，在中介情况下代表一方并指定关联许可持有人代表另一方被认为是不公平和公正的.
作为我公司的经纪人, 我可否在居间情况下委任自己为其中一方的代表?
中介人如何就物业价值等事宜向卖方或买方提供意见, 任何托管存款的金额, 或者利率?
上市协议或买方代表协议已经成立，但居间人身份尚不存在, 经纪人可以就这些事项向当事人提出一般性意见. 一旦中介身份被创建, 居间经纪人在谈判中不得发表意见或者提供2021十大正规彩票app. 当客户提出问题时, 居间经纪人可以就不构成意见或者2021十大正规彩票app的事项提供信息. 例如, 中介可以在不发表意见或提供2021十大正规彩票app的情况下告诉买方现行利率是多少. 这些相同的规则适用于作为中介的关联许可证持有人，而无需中介经纪人的预约. 如果预约已定, 被指定为一方当事人的相关许可持有人可以在谈判期间向该当事人提供意见和2021十大正规彩票app.
我们公司的政策要求所有的买家和卖家在开始与他们合作之前同意中介的做法. 法律是否允许上市协议规定这种做法?
是的.
谁来决定经纪人是否扮演中间人的角色——经纪人还是当事人?
这两个. 最初，经纪人决定公司的政策. 如果经纪人不希望充当中介人，没有什么要求经纪人这样做. 如果经纪人的政策是作为中介提供服务, 在经纪人作为中介人或指定许可证持有人与双方合作之前，双方必须以书面形式授权经纪人.
在中间交易发生之前，每一方的身份都必须向另一方披露吗?
是的. 如果中介预约, 法律规定，任命须向双方发出书面通知. 发出通知, 中介人必须指明当事人及其指定的相关许可证持有人. 的 中介人关系公告 (TXR 1409)可用于此目的. 如果没有预约，法律不要求通知.
中介人何时须委任相关牌照持有人与当事人合作?
这是对中介的判断. 的 intermediary relationship does not exist until the parties who have authorized it are beginning to deal with each other in a proposed real estate transaction; an example would be when the buyer begins to negotiate to purchase the seller’s property. 在中介关系建立之前, 经纪人通常是双方的独家代理. 如果要预约的话, 这些2021十大正规彩票app应该在买方开始接受与经纪人列出的房产有关的相关许可证持有人的2021十大正规彩票app和意见之前做出. 如果经纪人在签署上市协议和买方代表协议时指定了相关的许可证持有人, 应该清楚的是，只有在出现中介关系时，任命才有效. 重要的是要记住，双方必须以书面形式通知双方的约会. If, 例如, 上市代理是在上市时“指定”的, 必须注意确保买方最终也收到有关任命的书面通知. 的 中介人关系公告 (TXR 1409)可用于此目的. 当买方客户开始对公司列出的房产表现出兴趣，并且双方都授权建立中介关系时, 卖方必须得到书面通知，说明已指定哪一位合伙人与买方合作.
中介人关系通知书的用途是什么?
的 中介人关系公告 (TXR 1409)有两个用途:
1)它是卖方和买方对双方事先以书面形式同意经纪人在交易中充当中介的重申.
2)经纪人使用它来满足向交易各方指定合伙人的要求，如果要这样做的话.
本表格不能代替双方在与经纪人签订经纪协议时所签署的书面同意书. 的 中介人关系公告 是否应只在卖方和买方已书面同意经纪人在上市和买方代表协议中担任中介人的情况下才使用. 这种形式也可以用在经纪人在房东-租客关系中充当中介的情况下.
在买方或卖方签署代理协议时，如果买方或卖方最初同意经纪人作为中介, 当事人是否必须再次同意经纪人在特定交易中充当中介人?
No. TRELA不要求获得第二份书面同意, 但任何预约都需要书面通知. 作为识别和解决潜在冲突的商业惯例，经纪人不禁止获得第二次同意.
中介人可否将委任与该中介人有关的牌照持有人的权力委托予其他牌照持有人?
是的. 如果中介机构授权其他相关许可证持有人进行预约, 那人不可自己任命, 因为这将是中介和相关许可证持有人不同功能的不适当组合.
中介人可否在另一间商行委任分代理人与其中一方合作?
No. 另一家公司的子代理人不能被指定为中介的关联许可证持有人之一.
中介人可否委任同一关联牌照持有人与交易双方合作?
No. 法律要求中介机构指定不同的相关许可证持有人与双方合作.
中介人可否委任多于一名联营牌照持有人与同一人士合作?
是的.
一个典型的中介关系是如何产生的?
在与卖方或潜在买方进行第一次实质性对话时, 许可证持有人必须向当事人提供许可证的副本 经纪服务资料 (TXR-2501, TREC IABS 1-0)，符合2021十大正规彩票app许可法案(TRELA)的要求. IABS表格包括对中介关系的解释.
在经纪人充当中介人之前, TRELA要求经纪人获得双方的书面同意. A written representation agreement between a broker and a seller or buyer will satisfy the consent requirement if the agreement: 1) authorizes the broker to act as an intermediary between the parties; 2) lists the conduct an intermediary is prohibited from performing in conspicuous bold or underlined print; and 3) states who will pay the broker. 如果经纪人打算在中介关系出现时进行任命，该协议还必须授权经纪人指定相关的许可证持有人. 德州2021十大正规彩票app经纪人®颁布的上市协议和买方/租户代表协议包含在创建中介关系时完全遵守TRELA所必需的语言.
当公司所代表的买方明显希望购买公司所列的财产时, 中介的地位开始发挥作用.
作为单独从业员的经纪人可否担任中介人?
是的. 个人经纪人可以充当中介人, 但该经纪人不能为每一方安排相关的许可证持有人.
相关的许可证持有人可以作为中介吗?
只有经纪人才能与当事人签订合同，充当他们之间的中间人. 从这个意义上说，只有经纪人才能成为中介. If, 然而, 经纪人中介不指定相关的许可证持有人与交易各方合作, 在该交易中发挥作用的中介机构的任何相关许可证持有人将被要求像中介机构一样行事, 不偏袒一方的.
在交易中只代表买方的经纪人是中介人吗?
No. 在业主或其他卖方尚未由经纪人代表出售的情况下, 代表买方的经纪人不被认为是中介人. 当经纪人只代表买方时, 买方是经纪人的客户, 卖家是客户. 在这种情况下，经纪人有义务为买方的最大利益行事. 另外, 经纪人可以取得双方的同意，充当中介人，并让卖方签署一份代理协议.
如果一个经纪人列出了一处房产，并且根据书面代理协议一直在与潜在买家合作, 如果买家想对上市物业提出报价，经纪人是否必须充当中介人?
No. 经纪人可以代表其中一方，以客户而不是客户的身份与另一方合作. 例如, 买方可以同意终止买方代理协议，经纪人将代表卖方，并作为客户与买方合作. 当经纪人只代表卖方时, 卖方是经纪人的客户, 买方是客户. 在这种情况下，经纪人有义务为卖方的最大利益行事.
在同一交易中可以有两个中介吗?
No.
中介是代理吗?
是的, 但中介人的责任和义务不同于排他性, 或单, 代理.
中介人对卖方或买方所负的责任与中介人指定的相关执照持有人对同一当事方所负的责任有何不同?
居间经纪人被授权为当事人之间的交易提供便利，但不得在谈判中向任何一方提供2021十大正规彩票app或意见. 被指定为一方当事人的关联许可证持有人可以向该当事人提供2021十大正规彩票app或意见. 被指定为当事人的中介机构和相关许可证持有人均有义务诚实对待当事人，并禁止泄露机密信息.
被指定为某一方工作的关联许可证持有人与未被指定为某一方工作的关联许可证持有人之间有什么区别?
在谈判, 被指定为一方的关联许可证持有人可以向该方提供2021十大正规彩票app和意见. 未获委任的关联牌照持有人必须以与中介人相同的方式行事, 不发表意见和2021十大正规彩票app，不偏袒一方.
中介人的责任和义务是什么?
中介机构必须公平、诚实地对待双方，并遵守TRELA. 居间人不得偏袒一方而不偏袒另一方，未经一方书面指示，不得泄露从一方获得的保密信息, 除非TRELA要求披露该信息, 法院命令, 或者与财产状况有重大关系的信息. 禁止中介人及由中介人指定的任何相关许可证持有人披露, 未经书面授权, 卖方将接受低于要价的价格，或者买方将支付高于书面报价的价格.
中介关系存在的两种方式是什么?
在中介人关系中，经纪公司和当事人可考虑两种选择:
1)如果公司已获得双方的书面许可作为中介，并指定相关的许可证持有人与双方合作, 中间商可以为卖方指定一个关联许可证持有人，为买方指定另一个关联许可证持有人. 关联许可证持有人可以在谈判期间向被指定许可证持有人的一方提供意见和2021十大正规彩票app.
2)如果公司已获得双方的书面许可作为中介，但没有指定不同的相关许可证持有人与双方合作, 然后，经纪人或任何相关许可证持有人不得向当事人提供2021十大正规彩票app或意见. 而不是, 经纪人和所有相关的许可证持有者必须保持中立，不偏袒任何一方.