是否提供一笔费用来代替保证金是房东的选择.

Texas REALTORS®发布了自7月8日起生效的新修订表格，包括 Addendum Regarding Fee In Lieu of a Security Deposit (TXR 2018). 这种租赁和物业管理形式允许房东和租客同意每月定期支付费用，而不是保证金. Here are answers to your questions about this new form.

What is the Addendum Regarding Fee in Lieu of a Security Deposit and am I required to use it?

The form is optional. 德克萨斯州议会通过了一项法案，允许房东接受房客的月租费，而不是收取保证金. This form provides for that. 房东甚至可以选择向租户提供这种选择. 该费用按月支付，不可退还，并与租金同时支付. 支付费用代替保证金的协议必须以书面形式签署，并由业主和租客签署. 房东不得根据准租户的选择来决定是否批准租赁申请人.

如果租客改变主意，想付押金怎么办?

即使房东和租客同意用这笔费用代替保证金, 租客可以选择在任何时候终止协议以支付费用. 然后，租户将在租户选择支付保证金的日期支付与新租户相同的保证金.

What can the landlord use the fee for?

房东可以用这笔钱购买损害保险，并为租户负责或违反租约的费用投保. However, 该费用不包括租客的保险，也不包括租客支付租金的义务和正常磨损以外的损害.

房东不得就损害赔偿或未付租金向保险公司提出索赔，要求获得保险赔付，除非房东:

  • 不迟于承租人交出房屋管有权后的第30天，通知承租人有关损坏或未付租金的欠款
  • 在通知中包括书面说明和所有损害的逐项清单, if any, and of unpaid rent, if any, including the dates the rent payments were due.

如果承租人对损害赔偿或未付租金的索赔提出质疑，并且该质疑导致房东或法院认定债务通知不正确, 债务无效，房东不得就被无效债务的保险金额提出保险索赔. 房东已向保险人提出债务无效的索赔, the claim must be withdrawn. 如果保险公司已经向房东支付了无效索赔, the landlord must return the payment.

房东在收取保险金的同时，是否还可以向租客追讨未付的租金或租金?

No. 如果保险公司赔偿房东房客的损失或未付租金, 房东不得向房客索取或收取保险公司支付给房东的款项.

Can the landlord charge any amount for the fee?

No. 业主向租客收取的费用，不得超过为租客应负赔偿责任的损害赔偿和收费而取得和管理保险的合理成本.