2021十大正规彩票app经纪人不会永远活下去. 大多数人不想永远工作下去. 结果是, 他们需要考虑一下，一旦他们停止工作，他们的经纪公司是否还会继续存在. 他们可能会在退休后停止工作，或者经历意外死亡, 无能, 或暂停或撤销其执照.

计划出售经纪业务

出售一家2021十大正规彩票app经纪公司并非易事. 如果卖主想要创造最高的价格, 在准备出售时，经纪人应该考虑许多因素.

买家在寻找什么?

买家正在寻找一种能够产生投资回报的资产. 买家想要一个安全的现金流和增长机会. 结果是, 在准备出售时，经纪人必须首先考虑什么能为经纪公司产生现金流. 销售经纪人是业务产生者吗? 代理商是否创造了自己的业务，从而获得了经纪收入? 是否有各种活动产生收入?

一旦销售经纪人诚实地定义了现金流的来源, 销售经纪人需要确定经纪系统和结构是否可以很容易地由潜在买家实施. 销售经纪人将需要证明，一旦销售经纪人不再存在，系统和结构不会崩溃.

其中一个主要问题是能够证明，一旦销售经纪人不再是经纪公司的一部分，现有的代理商将继续存在.

准备一份销售资料包

一个销售信息包应该用来描述经纪人销售的产品. 它应包括广泛的资料，包括:

  • 历史财务数据.
  • 有关办公空间的信息，包括它是租用的还是自有的.
  • 有关办公设备和其他资产的信息，包括它们是租赁的还是自有的.
  • 代理商的数量，他们的表现和寿命与办公室.
  • 办公室信息/
管理人员.
  • 卖房经纪人在成交后会留任多久.

初始文档
和注意事项

销售经纪人应该考虑在交易初期要求潜在买家签订一份保密协议. 销售经纪人不希望经纪公司的财务信息与第三方共享. 销售经纪人还希望控制现有代理如何以及何时了解拟议的出售和拟议的买方. 在大多数情况下, 代理商最好是从他们的经纪人那里得知潜在的销售情况, 既不是买家，也不是第三方.

对于销售经纪人和潜在买家来说，签订一份概述交易要点的意向书是很有帮助的. 意向书协商完成后，双方将协商交易结构，以便准备销售合同或资产购买协议.

在最初的谈判中, 销售经纪人可能想要评估潜在的买家，以确定买家是否是销售经纪人愿意经营经纪人业务的那种人. 卖方经纪人还需要核实潜在买家的资金和资金来源.

尽职调查

这取决于经纪公司的规模, 销售合同或资产购买协议中可能包含尽职调查期(期权期). 尽职调查期将使潜在买家有机会更全面地调查经纪业务，并对代理商进行更深入的研究, 他们的表现, 以及他们是否会在购买后留下来. 潜在的买家将希望审查财务记录，并核实被购买的其他资产的存在和状况.

关闭文件

企业出售的结束通常涉及各种各样的文件. 除了一张销售票据, 可能需要转让租赁或出售办公大楼. 买受人可以为购买价款的一部分签发本票. 也可能有担保协议, 咨询协议, 以及竞业禁止, 保密, 以及非招揽协议. 如果经纪公司是特许经营的一部分，则需要签署适用的特许经营文件.

结构化的营业额

而不是卖给不相关的第三方, 与长期合作伙伴或合作伙伴可能会有一个结构化的离职计划. 首席经纪人可能会计划退出管理(有时是长期的)，因为合伙人/合伙人承担了更多的责任. 在这种情况下, 明智的做法是准备一份书面协议，说明所有权利益转让的方式和时间，以及必须满足的条件.

必须考虑到担保经纪人如何以及何时发生变更，以便始终有持牌经纪人可用来担保销售代理.

意想不到的继承

计划外的事件通常会立即引起意想不到的接替. 如果经纪人死亡或经纪人的执照被暂停或吊销，所有被许可的活动停止. 所有销售代理的执照在其担保经纪人死亡或其担保经纪人的执照被暂停后立即由TREC暂停. 在替代赞助经纪人到位之前，不得进行任何销售或经纪活动.

在销售代理执行任何需要许可证的活动之前, 必须有一个新的担保经纪人. 如果原来的担保经纪人是个人, 代理必须将其赞助更改为新的经纪人. 如果原来的经纪人是一个实体，其指定的经纪人现在被吊销执照, 在销售代理从事任何许可活动之前，必须与TREC建立替代指定经纪人. 对于所有业务实体经纪人来说，预先确定继任者指定经纪人是明智的，这样在替换指定经纪人到位期间，业务不会关闭的时间超过必要的时间.

做好准备

券商接班计划比乍看起来要复杂得多. 即使是最小的经纪公司也应该提前考虑接班人问题, 尤其是当意外死亡时出现的问题, 无能, 或者被担保经纪人吊销执照.